Het ontwerpproces begint met een bezoek aan de locatie en goed luisteren naar uw ideeën, inzichten en mogelijkheden. In een aantal ontwerpsessies brainstormen we met u over uw ideeën terwijl we ze visualiseren, onderzoeken en voorzien van inspiratie.
Op kantoor werken we de ontwerpsessies uit in een verslag, nette tekeningen en een kostenraming die we in de volgende sessie bespreken en door-ontwikkelen. Zo werken we toe naar een ontwerp waar u echt blij van wordt en dat past binnen uw mogelijkheden en de bouwregelgeving.
Het totale ontwerpproces is in te delen in een aantal onderdelen die in min of meer chronologische volgorde doorlopen worden:
Uw visie, wensen, eisen en financiële mogelijkheden worden in nauwe samenwerking met u vastgelegd in een Initiatief Document (ID). Dit ID wordt gedurende het gehele project gebruikt om ontwerp keuzes en beslissingen te toetsen. Het is de rode draad van het project en een vast onderdeel van de ontwerpsessies en bouwvergaderingen.
Haalbaarheidsonderzoek: In deze eerste fase maken we een schatting van de bouwkosten, bestuderen het gemeentelijk omgevingsplan en de bouwregels en zetten deze af tegen uw wensen.
Historisch onderzoek: Bij verbouw of herbestemming van oudere panden duiken we in de geschiedenis van het gebouw en de omgeving. We leren zo van de oorspronkelijke architectuur en gebruiken die kennis om het ontwerp te versterken.
Locatie onderzoek: Ieder perceel is uniek. We analyseren de bouwlocatie grondig – van zonoriëntatie en uitzicht tot bodem en omgeving. Dit locatie onderzoek helpt om de positionering, vorm en indeling van het gebouw optimaal af te stemmen op de omgeving (bijvoorbeeld voor zonlicht, uitzicht en privacy).
3D scannen: Met een 3D-scan brengen we een bestaand gebouw of terrein centimeter-nauwkeurig in kaart. Deze nieuwe techniek maakt het mogelijk om een nauwkeurig 3D-model te maken van de huidige situatie. Zo ontwerpen we op een exact passend digitaal canvas en voorkomen we kostbare verrassingen tijdens het ontwerp en bouwproces.
Groot belang hechten we aan de bouwkosten en het bouwbudget is één van de belangrijkste ontwerp voorwaarden en een terugkerend onderwerp in onze gesprekken en bouwvergaderingen.
De bouwkostenraming wordt samen met het ontwerp ontwikkeld. Elke ontwerpkeuze heeft kostenconsequenties en moet blijven passen in het bouwbudget.
De initiatiefdocument en de onderzoeksgegevens zijn de onderlegger voor het ontwerp dat steeds verder uitgewerkt wordt richting de uitvoering. In elke fase komt er nieuwe informatie bij en afhankelijk van de situatie produceren we de nodige tekeningen berekeningen en modellen:
Een massastudie wordt in de initiatieffase gemaakt en is nuttig bij het bepalen van de het maximale volume en de bouwkostenraming.
Een bezonningstudie wordt gemaakt volgens de gemeentelijke regels als er kans bestaat dat een nieuw gebouwonderdeel zonlicht weg kan nemen van de buren.
Moodboards gebruiken we in het ontwerpstadiun om de 'look and feel' te onderzoeken en presenteren. Dit kunnen fotocollages zijn of panelen met kleuren en materiaalmonsters. De client wordt van harte uitgenodigd hier bijdragen aan te leveren.
3D Visualisaties worden regelmatig gemaakt om allerlei situaties in het om het huis te verduidelijken.
Een andere methode die het ontwerp meer tastbaar kunnen maken zijn de traditionele maquettes, die steeds vaker vervangen worden door de goedkopere 3D prints
maar een simpel kartonnen model van een kamer met schuimblokjes werkt ook heel goed om snel inzicht te krijgen in een situatie.
De ontwerptekeningen geven het eindresultaat van het ontwerpproces in de vorm van plattegronden, doorsneden gevelaanzichten en 3D beelden. Na toetsing aan het ID en uw officiële akkoord worden deze verder uitgewerkt met technische informatie voor de vergunning aanvraag en uitvoering.
De omgevingsvergunning tekeningen bevatten informatie die aan de overheid aantoont dat het plan voldoet aan de bouwregels. Zo nodig worden bouwbesluitberekeningen gemaakt voor bijvoorbeeld de ventilatie, de daglichttoetreding en de warmteweerstand van vloeren muren en daken.
Als de vergunning verleend is dan maakt de constructeur de constructietekeningen
In de bestektekeningen wordt specifieke informatie toegevoegd voor de aannemer. Hij kan hiermee een offerte maken voor de uitvoering van het bouwplan.
Gelijktijdig met de bestektekeningen schrijven we een heldere werkbeschrijving, waarin alle materiaalkeuzes, uitvoeringsmethoden en kwaliteitsnormen staan omschreven plus de juridische voorwaarden voor de uitvoering zoals het betalingsschema en de start en opleverdata. Dit document vormt samen met de bestektekeningen de basis voor de offerteaanvraag bij aannemers. Het zorgt ervoor dat iedere partij weet wat er precies gebouwd moet worden en voorkomt misverstanden en fouten tijdens de uitvoering.
Aanbesteding: Tot slot begeleiden we de aanbesteding – het proces van offertes aanvragen en een geschikte aannemer selecteren. We benaderen aannemers van uw keuze of selecteren betrouwbare (mogelijk lokale) aannemers die ervaring hebben met duurzaam en ecologisch bouwen. We vergelijken de offertes niet alleen op prijs, maar ook op kwaliteit, planning en 'klik'. Samen kiezen we de bouwpartner die het beste bij u past.
Aannemingsovereenkomst: Natuurlijk zorgen we voor een waterdichte aannemingsovereenkomst, zodat alles zwart-op-wit staat voordat de bouw van start gaat.
